Créditos Hipotecarios, Banco Ciudad: Lo que Necesitás Saber

A continuación, te compartimos los puntos más relevantes de esta capacitación  para que puedas tomar decisiones informadas a la hora de solicitar un crédito hipotecario o personal

Préstamo Hipotecario UVA

El préstamo hipotecario UVA es un crédito que se ajusta al Índice de Valor Adquisitivo, lo que significa que las cuotas se actualizan conforme a la inflación, pero de una forma más predecible que las tasas fijas. El valor de las cuotas depende de este coeficiente, lo que permite un seguimiento constante de los pagos.

Características Principales:

• Monto máximo de financiación: Hasta $350.000.000.
• Plazos: 10, 15 o 20 años, siempre con la condición de que el préstamo se pague antes de los 70 años de edad del titular. 
• Destino de los fondos: Compra, refacción, mejora o ampliación de viviendas permanentes. El inmueble debe estar dentro de la jurisdicción del banco, no a más de 70 km de distancia.
• Monto máximo de financiación: Hasta el 75% del valor de venta de la propiedad.

Relación cuota-ingreso:

El monto de la cuota mensual no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante o del grupo familiar. Este cálculo está basado en un valor fijo ajustado al índice salarial, lo que simula el pago de un alquiler mensual.

Tasas de interés:

• Tasa UVA + 6,90% TNA: Tasa estándar, con una mayor flexibilidad.
• Si dejas de acreditar tus haberes en Banco Ciudad, la tasa sube a UVA + 8,50% TNA.
• Tasa preferencial: UVA + 3,5% TNA para algunas zonas, ideal para quienes buscan la tasa más baja.

Cancelación Anticipada:

• Si decidís cancelar el crédito antes de tiempo, se aplica una comisión por cancelación del 3% + IVA, a menos que hayan transcurrido al menos 180 días o una cuarta parte del plazo original del préstamo.
• Cancelación total: Puedes cancelarlo en cualquier momento con una comisión del 3% sobre el saldo total, debes demostrar el origen de los fondos.

Extensión del Plazo:

Si el ajuste de la cuota supera el 10% debido al coeficiente de variación de salario, el cliente tiene derecho a extender hasta un 25% del plazo original del préstamo, sin exceder la edad jubilatoria.

Requisitos para el solicitante:

• DNI vigente.
• No tener registros desfavorables en el sistema financiero.
• Empleados en relación de dependencia: Presentar los últimos tres recibos de sueldo.
• Trabajadores autónomos: Presentar los últimos tres pagos de aportes previsionales o el certificado de ingresos emitido por un contador.

Requisitos del inmueble:

• El inmueble debe contar con un título de propiedad sin embargos ni restricciones.
• Plano aprobado por el municipio y reglamento de copropiedad si corresponde.
• Si la solicitud es para refacción o mejora, se deben presentar los planos de las obras certificados por un profesional.

Ejemplo de cuotas:

• Si solicitás $70.000.000 a 240 meses, la cuota inicial será de $538.600, con un ingreso familiar de $2.154.400.
• Si pedís $100.000.000 a 240 meses, la cuota inicial será de $769.400, con un ingreso familiar desde $3.077.600.

Préstamo Personal UVA para Reformas

Si lo que necesitás es un crédito para realizar reformas en tu vivienda, el préstamo personal UVA es una excelente opción. Este préstamo se destina a la remodelación, ampliación o finalización de viviendas.

Características Principales:

• Monto máximo: Hasta $100.000.000.
• Plazo máximo: 10 años.
• Tasa de interés: UVA + 9,5% TNA.
• Aprobación rápida: El crédito se aprueba en 24 horas.
• Relación cuota-ingreso: Hasta el 20% de los ingresos del solicitante o del garante.

Si la reforma se destina a mejoras energéticas, como la instalación de paneles solares, podés acceder a una tasa bonificada de UVA + 8,5% TNA.

Requisitos:

• Empleados en relación de dependencia: Presentar el último recibo de sueldo.
• Monotributistas: Presentar los últimos tres pagos de monotributo y constancia de inscripción.
• Responsables inscriptos: Certificación de ingresos y los últimos tres pagos de aportes previsionales.

Ejemplo de cuota:

• Si solicitás $10.000.000 a 120 meses, la cuota inicial será de $173.000, y necesitarás un ingreso familiar desde $865.000.

Garantía Ciudad: Sin Garante, Rápido y Online

Si no tenés un garante, podés acceder a Garantía Ciudad, un seguro de caución para alquileres que se gestiona online a través de Sancor Seguros. Este servicio se aprueba en 24 horas y te permite contar con la seguridad necesaria para alquilar, sin necesidad de un fiador.

Características:

• Cobertura de hasta $2.000.000 por alquiler.
• Formas de pago: Podés obtener 15% de descuento si pagás en un solo pago por débito directo, o 10% de descuento si lo hacés con tarjeta de crédito.
• También podés optar por 3 cuotas sin interés o 6 cuotas con recargo al abonar con tarjeta de crédito.

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