Aprovechá el blanqueo e invertí en un mercado inmobiliario en pleno crecimiento.

Según Infobae, en las últimas semanas se ha visto un aumento del 20% en las consultas por desarrollos inmobiliarios, especialmente para propiedades en pozo. Este tipo de inversión es popular por su accesibilidad y por el potencial de revalorización que tienen sus unidades una vez finalizados los proyectos.

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El blanqueo permite regularizar hasta U$D100.000 dólares en bienes registrables (Propiedades, criptomonedas u otros activos), y hasta U$D100.000 en bienes no registrables (Efectivo).  Esto significa que, hasta el 30 de Septiembre del 2024, se pueden regularizar hasta 200.000 dólares en total; exentos de gastos en esos montos.  A partir de la fecha, se aplican alícuotas que varían según el momento de adhesión al régimen.

Además, al destinar estos fondos a propiedades en pozo, los inversores pueden aprovechar beneficios fiscales adicionales.

Sin embargo, no es fácil comprender el alcance de esta excelente oportunidad de regularizar activos inmobiliarios. Por eso, en D’Aria te acercamos información útil para clarificar todo lo que necesitas saber sobre este proceso.

Fuentes: Infobae, 2024 iProUP, 2024

¿Qué es una Cuenta CERA?

Una Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA) es una cuenta bancaria creada para facilitar el proceso de blanqueo de capitales en Argentina. Esta cuenta permite a personas físicas, jurídicas y sucesiones indivisas declarar activos que no hayan sido previamente registrados ante la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) y así regularizar su situación fiscal.

Entre los principales beneficios de la cuenta CERA se encuentran:

• Posibilidad de utilizar los fondos depositados en la cuenta para invertir en propiedades inmobiliarias y otros activos.
• Beneficios fiscales, como la exención del impuesto sobre Bienes Personales y otros tributos aplicables sobre los bienes declarados.
• Regularización de hasta 100.000 dólares sin impuestos, y para montos superiores, aplicación de alícuotas progresivas según la etapa de adhesión.

¿Quiénes pueden solicitar la apertura de la cuenta CERA?

• Residentes en Argentina al 31 de diciembre de 2023: personas físicas, sucesiones indivisas y personas jurídicas, estén o no inscriptas ante la AFIP.
• Personas humanas no residentes que fueron residentes fiscales argentinos antes del 31 de diciembre de 2023. Si optan por regularizar sus bienes, se considerará que han recuperado la residencia tributaria a partir del 1 de enero de 2024. No se tendrán en cuenta los incrementos patrimoniales ni los bienes adquiridos en el exterior después de la pérdida de su residencia fiscal en Argentina.

¿Quiénes están excluidos de la solicitud?

• Funcionarios públicos actuales o que lo hayan sido en los últimos 10 años.
• Familiares de funcionarios públicos.
• Personas políticamente expuestas.
• Beneficiarios de planes sociales en los últimos 5 años (salvo asistencia de emergencia durante el COVID-19).
• Personas en estado de quiebra.
• Personas con condena firme en primera o segunda instancia por delitos tributarios o aduaneros.

¿Qué bienes se pueden regularizar en una cuenta CERA?

El régimen permite regularizar una amplia variedad de bienes, tanto en Argentina como en el exterior:

• Moneda nacional o extranjera en efectivo o depositada en cuentas bancarias.
• Inmuebles, acciones, participaciones en sociedades, derechos en fideicomisos y cuotapartes de fondos comunes de inversión (que no coticen en bolsa).
• Títulos valores que coticen en bolsa o en mercados regulados por la CNV o en el exterior.
• Bienes muebles, créditos de cualquier tipo, derechos o bienes intangibles.
• Criptomonedas y criptoactivos.
• Otros bienes susceptibles de valor económico. Si los bienes están a nombre de más de una persona y no se puede acreditar la participación que le corresponde a cada uno, se considerará que todos son titulares en partes iguales.

Etapas del blanqueo y alícuotas aplicables:

El blanqueo se divide en tres etapas:

Beneficios de regularizar los bienes mediante la Cuenta CERA:

• Liberación de los reclamos fiscales por incremento patrimonial no justificado.
• Exoneración de acción civil, penal tributaria, cambiaria, aduanera y de infracciones administrativas.
• Exención de impuestos sobre bienes declarados (Ganancias, Bienes Personales, IVA, etc.).
• Liberación de los impuestos sobre los ingresos que estos bienes hubieran generado antes de ser regularizados.

Reglas especiales para dinero en efectivo:

• Dinero en efectivo en Argentina debe depositarse en una entidad financiera antes del 30/09/2024.
• Dinero en efectivo en el exterior debe depositarse en un banco extranjero antes de esa fecha y transferirse a una cuenta especial.

¿Cuándo el banco actúa como agente de retención y aplica el 5%?

El banco aplicará una retención del 5% cuando: 

• Los fondos transferidos superen los 100.000 dólares o si se retiran antes del 31/12/2025.
• Se realicen transferencias a otras cuentas con montos superiores a 100.000 dólares.

Fuente: Tristán y Asociados, 2024

Excepciones al pago del 5% de retención:

• Fondos inferiores a 100.000 dólares que permanezcan en la cuenta hasta el 30/09/2024 están exentos.
• Transferencias de fondos a la AFIP para el pago del impuesto especial no están sujetas a retención.
• Transferencias a una cuenta comitente especial no están gravadas con la retención.

En un contexto donde el blanqueo de capitales está incentivando y colaborando con la reactivación del mercado inmobiliario que estamos presenciando durante este año, las propiedades en general, ya sean en pozo, a estrenar o usadas, representan una excelente oportunidad para aquellos que buscan regularizar sus activos de manera eficiente y segura.

Al aprovechar las ventajas fiscales ofrecidas por la Cuenta CERA, los inversores pueden ingresar al mercado en un momento estratégico, maximizando el valor de sus inversiones a futuro. 

En D'Aria Propiedades, nuestro objetivo es ayudarte a encontrar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario. Si bien nos encontramos en un momento de cambios importantes, te acompañamos en cada etapa, colaborando activamente en la toma de decisiones acertadas en un contexto complejo, pero lleno de oportunidades.

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