Maximiliano D’Aria: Conclusiones del 2023, y un vistazo a los desafíos que se avecinan!

¿Cómo describirían el movimiento general del mercado inmobiliario durante este segundo semestre en comparación con el primer semestre del año?

Este año ha sido testigo de una notoria desaceleración en el movimiento del mercado inmobiliario. Comparado con años anteriores, estamos operando a niveles cercanos al 50% de las transacciones registradas en 2016/2017. La inestabilidad ha sido la norma durante el 2023, con meses fluctuantes marcados por eventos como las PASO y las Elecciones.

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¿Cómo ven los resultados del mercado inmobiliario de este año, respecto al año anterior?

Los resultados comerciales obtenidos durante el 2023 son muy similares a los del 2022. Aunque hemos experimentado una considerable mejoría desde los años de la pandemia (20/21). Proyectamos un 2024 desafiante a nivel macroeconómico, con la esperanza de ver un repunte en el mercado inmobiliario a medida que ciertos indicadores se logren estabilizar. Hoy, el mercado presenta oportunidades que esperemos se materialicen en el corto o mediano plazo.

¿Hubo algún cambio significativo en la dinámica del mercado, como variaciones en los precios, la oferta o la demanda?

Desde la pandemia, hubo cambios muy significativos en los precios, que experimentaron una disminución notable. Sin embargo, a lo largo de 2023, se ha notado una leve mejora a medida que la demanda comienza a repuntar. El sinceramiento de precios ha sido un fenómeno marcado en estos últimos años. Es importante destacar que la situación Socio Económica del país impacta muy fuerte y rápidamente en nuestro mercado. La confianza que inspiran nuestros dirigentes impacta automáticamente en los precios y las inversiones inmobiliarias. 

¿Cómo evaluaron el crecimiento de las ventas de propiedades en comparación con la demanda de alquiler durante este semestre?

En Argentina, a diferencia de otros países, la demanda de alquiler no influye significativamente en la demanda de compra debido a la falta de créditos accesibles. En otros países cuando aumentan los créditos inmobiliarios, es impresionante la caída en la demanda de alquiler y el aumento de las ventas. Sin embargo, en la Argentina la demanda de alquiler ha enfrentado desafíos significativos debido a la Ley de Alquileres y la escasez de oferta en la Ciudad de Buenos Aires y sus alrededores. Más allá de eso, estamos muy atentos a los cambios propuestos por el gobierno entrante para preparar nuestros equipos comerciales para actuar ante cualquier ventana de oportunidad que surja. Entendemos que los cambios en la Ley de Alquileres pueden aumentar considerablemente la oferta, impactando negativamente en los precios.

¿Cuáles son las proyecciones y expectativas para el mercado inmobiliario el próximo año?

El próximo año se vislumbra desafiante a nivel macroeconómico, con la posibilidad de medidas gubernamentales que afectan fuertemente la economía de los Argentinos. A pesar de ello, ante la estabilidad de indicadores clave, como la inflación y la balanza comercial, anticipamos un repunte económico que se reflejará rápidamente en un aumento de la demanda y los precios en el mercado inmobiliario.

En D'Aria Propiedades, vemos al 2024 desafiante y un 2025 optimista, pero también con mucha cautela. Nos preparamos y asesoramos de manera constante para adaptarnos y afrontar de manera profesional todos los desafíos que surjan en el dinámico escenario inmobiliario argentino, tal como lo hacemos desde hace ya más de 70 años. Estamos listos para asesorar y aprovechar las oportunidades legales y comerciales que surjan con los recientes anuncios gubernamentales, en pos del beneficio de quienes confiaron su propiedades y/o inversiones inmobiliarias en nosotros.

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