Tendencias y Oportunidades en el Mercado Inmobiliario de Zona Norte 2023
Vicente López y Olivos se han convertido en los barrios más demandados de la Zona Norte en la última década. Esto se debe en gran medida al cambio de código urbano que ha permitido un desarrollo sostenido en la zona ribereña de Libertador, que se encuentra de “Libertador al Río”.
La cercanía a CABA y al Río de la Plata, junto con el desarrollo del Vial Costero, han sido factores clave en esta preferencia. Estos barrios se caracterizan por ofrecer una amplia variedad de amenities en sus edificios, como piscinas, gimnasios, parrillas, salones de usos múltiples y seguridad privada.
En el Partido de Vicente López y San Isidro, se están llevando a cabo diversos proyectos de desarrollo urbano que impactarán positivamente en el mercado inmobiliario. Esto incluye la continuación del Vial Costero y el ensanche de calles que conectan a la Av. del Libertador con el río, además de otras mejoras en la infraestructura general. Lo que generará un aumento en la demanda de estos barrios en el futuro cercano, aportando propiedades inmobiliarias de primer nivel de la Zona Norte de Buenos Aires.
Diversidad de Perfiles Demográficos
El perfil demográfico de los compradores en estos barrios varía según el tipo de propiedad en desarrollo. Desde jóvenes y parejas que buscan unidades más pequeñas hasta inversores interesados en propiedades más grandes con valores que superan los u$d 500.000. En el Partido de Vicente López, también es notable la presencia de inversores que adquieren varias unidades en paquete debido a la consolidación de la zona como una inversión segura. Por otro lado, en zonas como Pilar, Maschwitz y Escobar, la tendencia se inclina hacia un perfil más joven, con parejas menores de 40 años que buscan su primera vivienda.
Evolución de la Demanda en Diferentes Barrios
La demanda se ha mantenido constante en Vicente López y Olivos durante años, pero los barrios ubicados más al norte, como Pilar, Maschwitz y Escobar, han ganado popularidad en los últimos tiempos. Esta tendencia se ha acentuado desde el inicio de la pandemia, ya que muchas personas buscan alejarse de la ciudad en busca de más espacio verde y jardines. Además, estos barrios ofrecen propiedades accesibles para quienes buscan su primera vivienda.
Valores del Metro Cuadrado
Los valores del metro cuadrado varían significativamente según la ubicación y el tipo de propiedad. La Av. del Libertador se destaca por tener los valores más altos, con precios que oscilan entre u$d 3.700 y u$d 4.500 por metro cuadrado, especialmente en edificios de lujo en primera línea al río y pisos altos. Por otro lado, la Av. Maipú ofrece valores más accesibles, con rangos de u$d 2.200 a u$d 2.900 por metro cuadrado, incluso en calles perpendiculares a la avenida, donde es posible encontrar propiedades por debajo de los u$d 2.000 por metro cuadrado.
Oferta de Propiedades
La oferta actual en el Partido de Vicente López se caracteriza principalmente por departamentos, debido al desarrollo de torres y edificios en la última década. Sin embargo, desde el comienzo de la pandemia, se ha observado una disminución en el desarrollo de nuevos emprendimientos, lo que ha resultado en una mayor disponibilidad de unidades terminadas a estrenar o próximas a ser entregadas.
Inversión Inmobiliaria
En términos de inversión, la Av. Maipú se ha vuelto más atractiva para inversores en busca de un mejor retorno de inversión en comparación con la Av. del Libertador. La Av. Maipú ha experimentado un crecimiento significativo en términos de volumen y desarrollo de edificios con amenities, lo que ha generado un mayor rango de precios y oportunidades para inversores. Es importante destacar que ingresar como inversor temprano en proyectos en construcción o preventa es una estrategia común en esta área.
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