Aumenta la oferta de alquileres en CABA tras la derogación de la Ley de Alquileres

En D’Aria Propiedades, exploramos las principales transformaciones del mercado inmobiliario. En esta ocasión te acercamos información importante tras la derogación de la Ley de Alquileres.

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En el contexto posterior a la derogación de la Ley de Alquileres (Ley de Alquileres N° 27.551.) mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU-2023-70-APN-PTE), se observa un marcado repunte en la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires. Según un análisis privado, la cantidad de viviendas disponibles ha experimentado un notorio incremento, alcanzando cerca de 9,000 propiedades en varios portales, una cifra comparable a la registrada hace 20 meses atrás.

Este repunte se refleja en la diversificación de la oferta, incluyendo casas que han vuelto a estar disponibles después de más de 8 meses sin stock. Según el informe de diferentes consultoras del mercado inmobiliario, la oferta de alquileres en CABA ha aumentado un 60% en comparación con enero de 2023. Es importante aclarar que si uno ve las publicaciones hoy realizadas en los portales inmobiliarios más utilizados, ese porcentaje puede ser aún mayor. 

A simple vista, se observa que diariamente se publican nuevos anuncios de alquiler en CABA, abarcando todos los barrios y tipos de inmuebles, desde casas y PH hasta departamentos. En D’Aria propiedades, entendemos que debido a la actual libertad para pactar acuerdos, se ha producido un cambio positivo en la dinámica del mercado y en la decisión de los propietarios a alquiler sus inmuebles, los cuales durante la vigencia de dicha ley, estuvieron cerrados inhabitados o únicamente a la venta.

En barrios como Nuñez o Belgrano, han surgido opciones de departamentos de 2 ambientes con valores desde los $200.000 y casas tipo PH desde los $400.000 al mes. Además, se observa el inicio de la oferta de departamentos de cuatro ambientes con rangos de precios que parten desde los $450.000 mensuales. Todos estos valores y la cantidad de unidades ofrecidas eran impensables antes de la derogación de la ley de alquileres.

El análisis también destaca la expansión de la oferta más allá de CABA, alcanzando diversas zonas del Gran Buenos Aires. Este crecimiento se evidencia en plataformas colaborativas de corredores inmobiliarios, donde se registran aumentos significativos en la disponibilidad de departamentos en alquiler.

En cuanto a los contratos, se observa que se están realizando ajustes acordados entre propietarios e inquilinos, aplicando índices específicos como el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice de Contratos de Locación (ICL). La flexibilidad en la elección de la moneda de pago y la frecuencia de ajustes también son aspectos destacados en los nuevos contratos.

Finalmente, podemos decir que la derogación de la ley no solo amplió la cantidad de unidades de oferta en el mercado de alquileres, sino que también los valores han disminuido respecto al mes anterior. En síntesis, el cambio ha sido altamente positivo. 

En D'Aria Propiedades aconsejamos la intermediación de brokers inmobiliarios con comprobada experiencia para garantizar acuerdos razonables en este nuevo escenario normativo, y estamos a disposición para asesorarte y acompañarte de manera personalizada en el proceso de compra, venta y/o alquiler de propiedades de Zona Norte y CABA.

Fuente: Infobae

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