Ley Ómnibus de Javier Milei: Claves de la Propuesta para Eliminar Impuesto a la Venta de Inmuebles Anteriores a 2018

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El presidente Javier Milei ha presentado un extenso proyecto de ley con 664 artículos, destacando su propuesta de eliminar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) para aquellos que vendan propiedades adquiridas antes del 31 de diciembre de 2017. Aunque el ITI representa un significativo 1,5% del valor del inmueble, la derogación podría impulsar el mercado inmobiliario, liberando a los propietarios de esta carga impositiva.

La medida, de ser aprobada por el Congreso, beneficiaría a aquellos que vendan propiedades previas a 2018. Es importante destacar que ya se encontraban excluidas aquellas que eran vivienda única y permanente. Sin embargo, la derogación no afectará a las propiedades compradas a partir de 2018, ya que estarían sujetas al Impuesto a las Ganancias Cedulares. Este último impuesto grava con el 15% a la diferencia entre la venta y la compra de propiedades, siempre y cuando la compra haya sido posterior al 2018.

La propuesta, que ha generado debate sobre la posible paralización de las operaciones de compraventa hasta su definición, busca aliviar la carga fiscal para algunos propietarios. 

El proyecto ingresó a la Cámara de Diputados y será sometido a discusión en comisiones, incluyendo Presupuesto, Legislación General, Asuntos Constitucionales y Relaciones Exteriores. Se espera que el proceso legislativo comience en enero de 2024, y la aprobación requerirá un análisis detallado de los 664 artículos presentados.

A continuación, te detallamos los aspectos clave de esta iniciativa:

Objetivo principal:

• La ley ómnibus propone derogar el ITI, un impuesto del 1,5% sobre el valor de inmuebles comprados antes del 2018.

Impacto en el Mercado Inmobiliario:

• La derogación del ITI podría revitalizar el mercado inmobiliario, aliviando a los propietarios de una carga impositiva significativa en las ventas de propiedades anteriores a 2018.

Exclusión de Propiedades Posteriores a 2018:

• Aquellas propiedades adquiridas a partir del 1 de enero de 2018 no se verían afectadas por la eliminación del ITI, ya que estarían sujetas al Impuesto a las Ganancias Cedulares.

Posible Impacto en Operaciones de Compraventa:

• La propuesta ha generado debate sobre la posible paralización de operaciones de compraventa hasta la definición del proyecto, ya que los propietarios podrían esperar para beneficiarse de la derogación.

Proceso Legislativo:

• El proyecto ingresó a la Cámara de Diputados y será discutido en comisiones, incluyendo Presupuesto, Legislación General, Asuntos Constitucionales y Relaciones Exteriores.

Fecha de Inicio del Proceso Legislativo:

• Se espera que el proceso legislativo comience en enero de 2024, requiriendo un análisis detallado de los 664 artículos presentados en la ley ómnibus.

En D'Aria Propiedades, estamos a disposición para asesorarte y acompañarte de manera personalizada en el proceso de compra, venta y/o alquiler de propiedades de Zona Norte y CABA.

Fuente: La Nación Online

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